Abogado para disputas de arrendamiento de equipos en Florida

Abogado de disputas por incumplimiento de contratos de arrendamiento de equipo en Florida | KEW Legal

Una disputa por incumplimiento de un contrato de arrendamiento de equipo comienza cuando una parte afirma que la otra incumplió el contrato y las dos partes no están de acuerdo sobre lo que debe pasar después. Esta página explica cómo funcionan estas disputas y qué conviene revisar primero.

Qué es una disputa por incumplimiento de un contrato de arrendamiento de equipo y a quién afecta

Una disputa por incumplimiento es un desacuerdo sobre si una parte no cumplió una obligación del contrato de arrendamiento y qué le permite esa falta a la otra parte. Un contrato de arrendamiento de equipo es un contrato en el que el arrendador proporciona el equipo, el arrendatario lo utiliza y realiza los pagos. Un incumplimiento es cualquier falla que el contrato define como incumplimiento, como un pago omitido o una póliza de seguro vencida. Lo que cuenta como incumplimiento lo decide la redacción propia del contrato.

Los arrendamientos son de distintos tipos. Un arrendamiento operativo y un arrendamiento financiero pueden dar a cada parte expectativas distintas sobre el riesgo del equipo y sobre lo que sucede al final del plazo. Lea las condiciones reales del contrato, no solo su nombre.

Algunos arrendamientos funcionan como un préstamo respaldado por el equipo. En ese caso, pueden aplicarse las normas de Florida sobre transacciones con respaldo. Generalmente, una declaración de financiamiento se presenta ante el Registro de Transacciones Aseguradas de Florida, y no ante el secretario del condado, salvo para ciertas garantías.

Esta página está dirigida a propietarios, operadores y gerentes financieros que firmaron o recibieron un contrato de arrendamiento de maquinaria, equipo médico o de restaurante, vehículos o tecnología.

Desencadenantes comunes de incumplimiento y tipos de disputa

La mayoría de las disputas comienzan con un pago omitido, pero muchas empiezan con una condición que el lector nunca notó. Compare cada categoría siguiente con su contrato.

• Incumplimientos de pago: pagos omitidos o parciales, cargos por mora y cláusulas de incumplimiento cruzado. Una cláusula de incumplimiento cruzado trata un incumplimiento en un acuerdo como un incumplimiento en otro.
• Incumplimientos que no son de pago: seguro vencido, traslado del equipo sin consentimiento, subarrendamiento, mantenimiento omitido o cambios no aprobados en el equipo.
• Disputas de desempeño: equipo que nunca llegó o que no funciona. Si los pagos deben continuar depende de la redacción del contrato.
• Disputas al final del plazo: condición de devolución, lugar de devolución, precio de compra y renovación automática.
• Responsabilidad personal: un propietario o directivo que firmó una promesa personal separada de pagar.

Ley de Florida que rige las disputas por arrendamientos de equipo

Los estatutos de Florida establecen algunas reglas firmes, y el contrato establece muchas otras. Ambas son importantes desde el primer día de una disputa.

Requisitos de forma escrita. El estatuto de fraudes de Florida establece que nadie puede ser responsabilizado por una promesa especial de responder por la deuda, el incumplimiento o la falta de otra persona, a menos que la promesa conste por escrito y esté firmada por la persona que deba responder o por otra persona legalmente autorizada por ella. El mismo estatuto abarca algunos acuerdos de largo plazo, por lo que conviene verificar si los términos clave están firmados.

Plazos para presentar demandas. Florida establece plazos para presentar demandas mediante estatuto, y el estatuto de prescripción es el punto de partida. Una causa de acción generalmente nace cuando ocurre su último elemento, conforme al § 95.031. Un contrato no puede acortar el plazo por debajo del que fija el estatuto, porque una disposición que lo haga es nula conforme al § 95.03. Por ello, la fecha del incumplimiento debe revisarse desde el principio.

Dónde presentar la demanda. Conforme al § 47.011, una acción se presenta en el condado donde reside el demandado, donde nació la causa de acción o donde se encuentra la propiedad en litigio. Esta sección no se aplicará a las acciones contra personas no residentes. Las cuestiones de competencia territorial en Miami-Dade y Broward suelen depender de estos tres vínculos.

Honorarios de abogado. Según la regla general de Florida, cada parte paga a su propio abogado, salvo que un contrato o un estatuto disponga otra cosa. Si el contrato de arrendamiento tiene una cláusula de honorarios, el § 57.105(7) de los Estatutos de Florida puede permitir que el tribunal otorgue honorarios a la parte que gane, sea demandante o demandada.

Arbitraje y mediación. Si el contrato de arrendamiento tiene una cláusula de arbitraje, el § 682.02 hace válido y ejecutable ese acuerdo, salvo por las causas que existen para revocar cualquier contrato.

Recursos y derechos cuando se declara un incumplimiento

Una vez declarado el incumplimiento, el arrendador puede exigir la subsanación, acelerar el pago de la renta, recuperar la posesión o revender el equipo, según el contrato.

• Aviso y subsanación: muchos contratos exigen un aviso por escrito y una oportunidad para corregir el problema primero. Omitir ese paso puede constituir una defensa.
• Recuperación del equipo: una recuperación mal ejecutada puede dar lugar a una reconvención. El método que usa el arrendador importa tanto como el derecho a tomar el equipo.
• Cálculo del saldo deficitario: el saldo reclamado normalmente descuenta de la renta pendiente y los costos el producto de la venta o del nuevo arrendamiento. El arrendatario puede pedir esa rendición de cuentas por escrito y verificar cada cifra.
• Equipo no conforme: el equipo que no coincide con la descripción del contrato puede sustentar una defensa.
• Cargos por mora: los cargos por mora están establecidos en el contrato, por lo que vale la pena revisarlos con atención. Cuentan tanto la redacción del contrato como los hechos.
• Anulación del contrato: el arrendatario puede argumentar que el acuerdo debe anularse. Conforme a la regla de error mutuo de Florida, la rescisión por error mutuo requiere un error sobre un hecho que atañe a la esencia del contrato.
• Condiciones abusivas: un tribunal puede negarse a hacer cumplir una condición solo cuando concurren tanto la forma en que se celebró el acuerdo como lo abusiva que es la condición, como sostuvo el Tribunal Supremo de Florida en Basulto.
• Medidas de emergencia: a veces, las partes piden a un tribunal medidas cautelares mientras la disputa está pendiente.

Cómo funciona una disputa por un arrendamiento de equipo: paso a paso

La mayoría de las disputas por arrendamientos de equipo avanzan en cinco pasos. Cada paso se apoya en el anterior.

1. Revisar la documentación. Reúna el contrato, todos los anexos y enmiendas, el historial de pagos, todos los avisos de incumplimiento y cualquier promesa personal firmada por un propietario o directivo.
2. Responder por escrito. Una respuesta escrita preserva sus derechos, impugna cualquier monto que considere incorrecto y puede proponer una subsanación, una reinstalación o un plan de pagos.
3. Negociar. Las opciones pueden incluir un acuerdo transaccional, una compra anticipada, una devolución con liberación de obligaciones o un pago escalonado estructurado.
4. Usar pasos previos a la demanda. La mediación u otros pasos acordados pueden preceder a cualquier demanda, según el contrato y las partes.
5. Presentar la demanda si es necesario. La demanda se presenta en el condado de Florida que corresponda, y puede solicitarse una medida de emergencia si el equipo está en riesgo.

El plazo varía según las condiciones del contrato, el monto reclamado y la rapidez con que se entreguen los registros. Un calendario realista puede establecerse después de la revisión inicial.

Preguntas frecuentes sobre incumplimientos de arrendamientos de equipo en Florida

Una recuperación improcedente del equipo puede generar una reclamación propia.

Por qué trabajar con KEW Legal en una disputa por un arrendamiento de equipo

KEW Legal es un bufete de derecho empresarial de Florida con oficinas en Coral Gables y Sunny Isles Beach. Atiende a propietarios de negocios e inversionistas en Miami-Dade y el sur de Florida.

El bufete se concentra en disputas por contratos y proveedores de negocios, arrendamientos comerciales y el trabajo de asesoría general externa. Las disputas por arrendamientos de equipo forman parte de esa práctica diaria, y la página sobre disputas por arrendamientos comerciales cubre los temas de arrendamiento relacionados.

Kristina E. Wilson es la abogada responsable de esta página. Entre los abogados del bufete se encuentra Natalie Martinez, quien trabaja en disputas empresariales junto con nuestro equipo.

Como asesor general externo, el bufete puede revisar un contrato de arrendamiento de equipo junto con los demás contratos, arrendamientos y obligaciones personales del negocio. Esa visión más amplia suele mostrar cuánto podría costarle un incumplimiento al negocio y a sus propietarios.

Si ha recibido un aviso de incumplimiento, una amenaza de recuperación del equipo o una reclamación por equipo, programe una consulta o llame al 305-990-2300 para revisar el contrato antes del próximo plazo.