Los problemas legales de empresas hoy rara vez empiezan como una demanda

¿Qué problemas legales enfrentan hoy las empresas en Florida?

¿Qué problemas legales surgen con más frecuencia para las empresas del sur de Florida?

La mayoría de los problemas legales de las empresas empiezan como fricciones cotidianas. Un pago se retrasa, dos socios no están de acuerdo sobre una decisión o una cuestión de personal queda sin respuesta. Si nadie los atiende a tiempo, pueden convertirse en disputas formales.

Esta página responde a la pregunta “¿Qué problemas legales enfrentan hoy las empresas?”. Agrupa los problemas más comunes en seis áreas: disputas entre socios, contratos con proveedores, empleo, compra y venta de un negocio, arrendamientos comerciales y desalojos, e inversión inmobiliaria. Estas áreas coinciden con las prácticas que maneja KEW Legal. Es una guía, no una encuesta ni un ranking.

Esta es información general, no asesoría legal. El resultado de cualquier asunto depende de sus hechos, sus documentos y la ley que le sea aplicable.

Su punto de partida puede ser un socio que dejó de responder, un aviso de arrendamiento que acaba de llegar o un proveedor que no termina el trabajo. Cada situación apunta a un área del derecho distinta. El primer paso suele ser el mismo: reunir los papeles.

Disputas de sociedad y de propiedad

Las disputas entre socios suelen empezar con una pregunta que nadie dejó por escrito. Los detonantes más comunes son los desacuerdos sobre aportaciones de capital, quién toma qué decisiones, cómo se reparten las utilidades y un propietario que decide salirse del negocio.

El derecho de sociedades de Florida parte del acuerdo de sociedad. Las relaciones entre socios, y entre los socios y la sociedad, se rigen por el acuerdo de sociedad, pero este no puede modificar ni eliminar los deberes y derechos enumerados en el § 620.8103(2).

Según el Fla. Stat. § 620.8401, un acto fuera del curso ordinario requiere el consentimiento de todos los socios.

Las sociedades de responsabilidad limitada (LLC) se rigen por sus acuerdos operativos. Según el Fla. Stat. § 605.0105, un acuerdo operativo no puede simplemente eliminar el deber de lealtad ni el deber de cuidado.

Un error frecuente es actuar antes de leer el acuerdo. Reúna el acuerdo y sus enmiendas, los estados de cuenta bancarios, los correos electrónicos, las notas de reuniones y los registros de cuentas de capital. Estos documentos muestran lo que se acordó y lo que se pagó.

Disputas con proveedores y contratos comerciales

Las disputas con proveedores suelen involucrar trabajos tardíos o defectuosos, facturas que nadie acepta, condiciones de terminación poco claras o cambios de alcance acordados por teléfono. El primer lugar donde mirar es el contrato escrito. Sus cláusulas de aviso, subsanación y solución de controversias suelen definir el siguiente paso, así que léalas antes de enviar cualquier mensaje.

Florida fija plazos para estas reclamaciones. Calendarice las fechas clave desde el principio.

Los compradores de bienes tienen un deber de notificación. Según el Fla. Stat. § 672.607, el comprador que aceptó los bienes debe notificar al vendedor el incumplimiento dentro de un plazo razonable después de descubrirlo o de cuando debió haberlo descubierto. De lo contrario, puede quedar impedido de reclamar cualquier remedio.

Algunos contratos envían las disputas a arbitraje. Según el Fla. Stat. § 682.02, un acuerdo de arbitraje por escrito es válido y exigible, con excepciones limitadas.

Lleve un registro documental desde el inicio. Guarde las propuestas firmadas, las órdenes de compra, los correos electrónicos sobre cambios y los comprobantes de entrega. Cuando una relación con un proveedor termina, suelen surgir preguntas sobre los pagos adeudados y sobre la devolución de bienes o datos.

Problemas de empleo que enfrentan los empleadores

Los empleadores suelen enfrentar preguntas sobre las reglas salariales, sobre si un trabajador es empleado o contratista independiente, sobre cómo se documentan las medidas disciplinarias y los despidos, y sobre lo que dice el manual del empleado. Los registros consistentes y las respuestas oportunas a las quejas de los empleados influyen en cómo evolucionan estos asuntos.

El título del puesto por sí solo no define la condición de un trabajador. Según esta regulación federal, etiquetar a los empleados como contratistas independientes no hace inaplicables las protecciones de la Ley de Normas Justas de Trabajo (FLSA). La prueba examina la realidad económica, incluido si el trabajador depende económicamente del empleador o si trabaja por cuenta propia.

Florida tiene su propia ley de salario mínimo. Según el Fla. Stat. § 448.110, el trabajador que gana una reclamación de salario mínimo recupera los salarios atrasados impagados, una cantidad igual como daños liquidados y honorarios y costas razonables de abogado. El tribunal puede reducir los daños liquidados si el empleador demuestra buena fe y fundamentos razonables.

Las obligaciones federales contra la discriminación dependen del número de empleados que tenga una empresa. Los requisitos de la EEOC para pequeñas empresas explican estas obligaciones.

La página de KEW Legal sobre abogado de derecho laboral para empleadores describe con más detalle este aspecto del trabajo.

Compra, venta y sucesión de un negocio

Comprar o vender un negocio plantea preguntas sobre lo que el comprador asume. Los temas comunes incluyen la diligencia debida, las declaraciones y garantías, los ajustes al precio de compra y si los contratos y arrendamientos se transfieren. Cada uno debe revisarse antes del cierre, no después.

La responsabilidad tributaria puede seguir a la venta de un negocio. Según el Fla. Stat. § 213.758, un comprador puede quedar obligado a pagar los impuestos de Florida impagos del vendedor en ciertos casos. Por eso esta cuestión debe figurar en la lista de verificación del cierre.

La planificación de la sucesión plantea preguntas distintas. ¿Quién tendrá la autoridad? ¿Cómo se transfieren las participaciones? ¿Cómo sigue funcionando el negocio durante el cambio? Un acuerdo de compraventa entre socios puede abordar estos puntos, pero funciona mejor cuando está vigente antes de que ocurra un cambio.

Los propietarios suelen pensar en la sucesión cuando cambian sus circunstancias de vida. La edad, la salud, una mudanza o un traslado a otro estado o al extranjero pueden motivar la pregunta. Resolver estos temas con anticipación suele ser más fácil que hacerlo en medio de una crisis.

Arrendamientos comerciales, desalojos comerciales e inversión inmobiliaria

Las disputas por arrendamientos suelen involucrar renta impagada, responsabilidades de reparación poco claras, avisos de incumplimiento y preguntas sobre renovación o cesión. Esta disposición de los Estatutos de Florida establece que esta parte se aplica a los arrendamientos no residenciales y a todos los arrendamientos no regidos por la parte II de este capítulo.

La recuperación de la posesión tiene vías definidas. Según el Fla. Stat. § 83.05, el arrendador recupera la posesión mediante una acción judicial que decide el derecho de posesión, después de que el inquilino entrega el local o después de que el inquilino lo abandona. Cambiar las cerraduras no es una de esas vías.

Los propietarios que viven en el extranjero o fuera del estado aún necesitan un proceso local para hacer valer un arrendamiento. Un contrato de arrendamiento por escrito, un registro claro de la renta y avisos fechados facilitan seguir ese proceso.

La inversión inmobiliaria plantea sus propias preguntas. Estas incluyen la estructura de propiedad, la revisión de los términos del arrendamiento en el momento de la compra y los certificados de estoppel del inquilino, que son documentos en los que el inquilino confirma los términos de su arrendamiento. Los acuerdos verbales secundarios sobre renta o reparaciones son una fuente frecuente de problemas.

Cuándo puede ayudar un asesor legal externo general y cómo iniciar la conversación

Un asesor legal externo general es un apoyo jurídico continuo para el dueño de un negocio. Puede abarcar, con el tiempo, temas de contratos, empleo, propiedad e inmuebles, en lugar de atender un problema a la vez.

Kristina E. Wilson es la abogada responsable de esta página. KEW Legal tiene oficinas en Coral Gables y Sunny Isles Beach. Nuestro equipo incluye personal de apoyo que ayuda con las tareas de oficina.

¿Qué problemas legales enfrentan hoy las empresas en el sur de Florida?

Entre los problemas comunes están las discrepancias entre socios, las disputas por contratos con proveedores, las cuestiones de empleo, las ventas de negocios, los arrendamientos comerciales y los desalojos. Cada uno depende de los documentos y los hechos involucrados.

¿Llamar contratista independiente a un trabajador resuelve la cuestión?

No. Según la ley federal de salarios y horas (FLSA), la guía federal examina la realidad económica de la relación de trabajo, no la etiqueta que se utilice.

¿Es esta página asesoría legal?

No. Es información general, y cada asunto depende de sus propios hechos y documentos.

Si un copropietario dejó de responder, un inquilino se atrasó en sus pagos o un proveedor no cumple, no tiene que lidiar con ello solo. KEW Legal ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso. Llame al 305-990-2300 o envíe un mensaje a través del formulario de contacto.