Asesoría legal para contratistas en Miami-Dade: contratos, pagos y disputas con proveedores

Asesoría legal externa para contratistas en Miami-Dade

La asesoría legal externa para contratistas es un abogado de negocios que asesora a su empresa sobre contratos, cuadrillas, arrendamientos y socios a lo largo del tiempo. Puede consultarle preguntas cotidianas y disputas, no solo cuando ya se avecina una demanda. KEW Legal trabaja con dueños de negocios e inversionistas en Miami-Dade y el sur de Florida, desde sus oficinas en Coral Gables y Sunny Isles Beach.

Qué significa un abogado general externo para una empresa contratista

Un abogado general externo es un abogado que atiende las cuestiones legales de una empresa de forma continua. El trabajo abarca preguntas cotidianas, no solo emergencias.

Muchos contratistas llaman a un abogado solo después de que se detiene un pago o un subcontratista abandona una obra. Para entonces, los términos del contrato ya están fijados y las opciones son más limitadas. El asesoramiento continuo significa que alguien ya conoce sus acuerdos, sus cuadrillas y sus socios cuando surge un problema.

Este modelo se ajusta a contratistas generales, subcontratistas y contratistas de oficios que dirigen varias obras al mismo tiempo. También se ajusta a empresas con varios socios, cuadrillas de campo, patios o espacios de taller.

El asesoramiento continuo puede revisar un subcontrato antes de que lo firme. Puede examinar un arrendamiento antes de su renovación y señalar vacíos en el acuerdo entre socios antes de que un socio quiera salirse. Los problemas suelen ser más fáciles de resolver antes de que empiecen. Si quiere un abogado que conozca su negocio antes de la próxima disputa, comuníquese para hablarlo.

Disputas por subcontratos y contratos con proveedores

La mayoría de las disputas por subcontratos y con proveedores dependen de lo que dice el documento firmado sobre el alcance, los cambios, los pagos y los avisos. El trabajo del despacho en esta área incluye:

• Redacción y revisión de subcontratos, órdenes de compra y acuerdos con proveedores.
• Términos de órdenes de cambio, para que los trabajos adicionales se aprueben por escrito antes de realizarse.
• Condiciones de pago, cargos retroactivos y retenciones.
• Lenguaje de terminación y de avisos.
• Cartas de requerimiento y resolución negociada antes de cualquier presentación ante un tribunal.

Algunas cláusulas conviene corregirlas antes de firmar. Una cláusula de resolución de disputas establece cómo se manejará un conflicto. En general, la ley de Florida hace valer un acuerdo escrito de arbitraje, salvo que exista una causa para anular el contrato (Fla. Stat. § 682.02).

Un acuerdo verbal también puede ser un contrato. Florida aplica también a los acuerdos orales las reglas básicas de los contratos: oferta, aceptación, contraprestación y términos esenciales (St. Joe Corp. v. McIver). El verdadero problema es la prueba. Los términos por escrito facilitan explicar una reclamación de pago.

Florida también fija plazos para presentar demandas por contratos. Esperar demasiado puede costarle la reclamación. Lleve su subcontrato y sus registros de pago al despacho para una revisión.

Asuntos de empleo y cuadrillas para empleadores

Florida es un estado de empleo “a voluntad”. Eso significa que cualquiera de las partes normalmente puede poner fin a la relación laboral en cualquier momento y por cualquier motivo.

Un manual de la empresa no es automáticamente un contrato. Los tribunales de Florida sostienen que las políticas del manual no crean derechos contractuales, salvo que el manual indique que es un contrato de trabajo separado (Quaker Oats Co. v. Jewell). Redacte sus políticas teniendo esto en cuenta.

Entre los asuntos comunes de cuadrillas que el despacho puede atender se encuentran:

• Cartas de oferta y condiciones del empleo.
• Si un trabajador de campo es empleado o contratista independiente.
• Políticas escritas sobre conducta y seguridad en la obra.
• Documentación de asistencia y desempeño antes de una terminación.

Si una consulta sobre cuadrillas o personal es urgente, comuníquese con el despacho para hablar de su situación.

Arrendamientos comerciales, patios y desalojos comerciales

En el caso de locales arrendados distintos de una vivienda, el arrendador comercial solo puede recuperar la posesión mediante una acción judicial, o si el inquilino entrega o abandona el local (Fla. Stat. § 83.05). Si el inquilino entrega o abandona el local, no es necesario acudir al tribunal.

Esto importa sobre todo para los propietarios que viven fuera de Florida o en el extranjero. El despacho puede explicarle los avisos y los pasos que aplican a un desalojo comercial.

Si un inquilino se niega a entregar la posesión al término del arrendamiento, la ley de Florida permite al arrendador exigir el doble del alquiler mensual (Fla. Stat. § 83.06).

La revisión de un arrendamiento debe examinar:

• El plazo y las fechas de renovación.
• Los aumentos de renta y su funcionamiento.
• Los derechos de cesión y de subarrendamiento.
• Las condiciones de incumplimiento y de subsanación.
• Las opciones de reubicación o de salida anticipada.

Un arrendamiento que necesita revisión antes de su renovación es una buena razón para comunicarse ahora.

Disputas entre socios, compra, venta y sucesión

El acuerdo operativo o de sociedad escrito suele decidir primero una disputa entre socios.

En el caso de una LLC, el acuerdo operativo rige las relaciones entre los miembros y entre los miembros y la empresa, salvo que la ley disponga otra cosa (Fla. Stat. § 605.0105). En el caso de una sociedad, el acuerdo de sociedad rige las relaciones entre los socios. En una LLC, cada gerente de una empresa administrada por gerentes y cada miembro de una empresa administrada por sus miembros tiene deberes fiduciarios de lealtad y cuidado hacia la empresa y hacia sus miembros.

Entre los términos de socios que conviene revisar están las aportaciones de capital, las reglas de toma de decisiones, las cláusulas de compraventa entre socios y las condiciones de salida. Comprar o vender un negocio de contratistas plantea sus propias preguntas:

• Términos del contrato de compraventa y ajustes de precio.
• Si la operación es una venta de activos o una venta de acciones o participaciones.
• Condiciones de transición para cuadrillas, clientes y contratos.

La planificación de la sucesión de un contratista de carácter familiar abarca la transmisión de la propiedad. También abarca mantener vigentes los contratos y las licencias de la empresa. Los términos sobre socios son más fáciles de establecer antes de que un socio se vaya que después.

Cómo funciona el encargo

El encargo comienza con una consulta inicial gratuita. Después, el despacho revisa sus documentos y elabora un plan con usted.

1. Consulta inicial gratuita. La primera consulta es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.
2. Revisión de documentos. El despacho revisa los contratos, las órdenes de cambio, los arrendamientos o los acuerdos que rigen el asunto. También señala plazos y requisitos de aviso.
3. Opciones. Recibe las vías disponibles, como la negociación, una carta de requerimiento o un litigio, y lo que cada una implicaría.
4. Trabajo continuo o por asunto específico. Usted elige el asesoramiento continuo o trabajar en un asunto concreto. Las funciones se detallan por escrito.

Los plazos dependen de los hechos de cada asunto y de cómo responda la otra parte. Si un asunto queda fuera de estas áreas de práctica, el despacho puede remitirlo a otro abogado o despacho. Para comenzar, utilice la página de contacto.

Por qué los contratistas trabajan con KEW Legal

KEW Legal se enfoca en el derecho de los negocios para dueños e inversionistas. Esto abarca los asuntos de contratos, arrendamientos, empleo y socios que se describen en esta página.

Kristina E. Wilson es la abogada responsable de esta página. Natalie Martinez también forma parte de los abogados del despacho. Los abogados del despacho atienden asuntos de contratos comerciales, empleo, arrendamientos y socios.

• Oficinas en Coral Gables y Sunny Isles Beach.
• Atiende a dueños de negocios en Miami-Dade, el condado de Broward, Aventura, Doral, Brickell y Fort Lauderdale.
• Un enfoque de asesoramiento continuo que comienza con sus contratos y su personal.
• Demandas cuando son necesarias, probando antes otros pasos.

Preguntas que hacen los contratistas antes de contratar asesoría legal externa

La mayoría de los contratistas preguntan sobre demandar por trabajos no pagados, cuándo necesitan un abogado y qué deben llevar.

Hable con KEW Legal sobre sus contratos y los asuntos de su cuadrilla

Si un saldo impagado de un subcontrato, la renovación de un arrendamiento o una disputa con una cuadrilla tiene sus obras detenidas, no espere a que el problema crezca. Llame a KEW Legal al 305-990-2300 o envíe un mensaje a través de la página de contacto. El despacho revisará con usted sus documentos y los hechos en la consulta inicial, que es gratuita, confidencial y sin compromiso. Las oficinas del despacho están en Coral Gables y Sunny Isles Beach.