Asesoría Jurídica Externa para Administradoras Inmobiliarias en Miami

Asesoría jurídica general externa para administración de propiedades en Miami

Qué significa la asesoría jurídica general externa para una empresa de administración de propiedades

La asesoría jurídica general externa es una relación continua en materia de derecho empresarial. El abogado atiende las consultas legales recurrentes de la empresa, no solo una disputa a la vez.

Muchos administradores de propiedades llaman a un abogado solo cuando un problema se vuelve urgente. Un acuerdo continuo funciona de otra manera. El abogado conoce los contratos de administración, los contratos con proveedores, los arrendamientos y las políticas del personal de la empresa. Cuando surge una cuestión nueva, el abogado ya conoce los documentos en los que se basa.

Este modelo es adecuado para los dueños y directivos de empresas de administración de propiedades. Sus firmas administran edificios residenciales o comerciales para propietarios e inversionistas en Miami-Dade y Broward. Sus preguntas diarias abarcan varias áreas del derecho. Una factura de un proveedor plantea una cuestión contractual. Un inquilino que paga tarde plantea una cuestión de arrendamiento. La queja de un gerente plantea una cuestión laboral.

KEW Legal es una firma de derecho empresarial de Florida. Se concentra en asuntos empresariales para dueños e inversionistas, y aplica esa perspectiva empresarial a cada cuestión recurrente. Kristina E. Wilson es la profesional responsable de esta página. Natalie Martinez también forma parte de los abogados de la firma.

Asuntos recurrentes que la firma atiende para administradores de propiedades

El trabajo de asesoría jurídica general externa de la firma para administradores de propiedades abarca contratos con proveedores, preguntas sobre contratos de administración, arrendamientos comerciales, desalojos comerciales y cuestiones de personal.

• Contratos de proveedores y de servicios. Revisión de acuerdos de mantenimiento, jardinería, limpieza y reparaciones. La revisión incluye el alcance del trabajo, los precios, los requisitos de seguro, el lenguaje de indemnización y la forma en que cualquiera de las partes puede poner fin al acuerdo.
• Disputas con proveedores. Manejo de desacuerdos por pagos o por un desempeño deficiente, incluidas las cartas de reclamación enviadas a un proveedor o recibidas de él.
• Preguntas sobre contratos de administración. Términos de honorarios, deberes de informes, derechos de terminación y desacuerdos con propietarios o inversionistas.
• Arrendamientos y desalojos comerciales. Coordinación de arrendamientos de locales comerciales y de oficinas administrados, además de desalojos comerciales contra inquilinos no residenciales.
• Asuntos de empleados. Políticas por escrito, pasos de disciplina y despido, y cuestiones salariales que surgen en una oficina de administración.

Varias de estas cuestiones dependen de normas específicas de Florida. Según el art. 95.03 de los Estatutos de Florida, es nula la cláusula de un contrato que fije un plazo para demandar más corto que el que permite la ley. Las cláusulas de honorarios también son importantes. Según el art. 57.105 de los Estatutos de Florida, si un contrato permite a una parte cobrar honorarios por hacerlo cumplir, el tribunal también puede otorgar honorarios razonables a la otra parte cuando esta gane. Esta subsección se aplica a cualquier contrato celebrado a partir del 1 de octubre de 1988.

Cómo funciona la relación paso a paso

La relación comienza con una primera consulta. Después avanza mediante la revisión de documentos, un alcance por escrito y asesoría continua.

1. Primera consulta. La firma ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Usted analiza cómo está organizada su empresa, qué asuntos están abiertos y qué problemas se repiten.
2. Revisión de documentos. La firma revisa los contratos de administración, los contratos con proveedores, los arrendamientos comerciales y las políticas de empleados que ya utiliza.
3. Alcance por escrito. Usted recibe un resumen de los problemas encontrados y una propuesta de alcance para la asesoría continua. Indica qué asuntos están cubiertos y cómo se canalizan las solicitudes.
4. Asesoría continua. Cada asunto tiene un cronograma, y usted recibe actualizaciones claras sobre los siguientes pasos.
5. Revisión periódica. Las plantillas de contratos y los formularios de arrendamiento se revisan de nuevo a medida que cambia su cartera de propiedades.

El segundo paso es donde el trabajo rinde frutos. Un contrato con proveedores sin derechos de terminación claros puede dejar a una empresa sin una salida limpia.

El desalojo comercial también se rige por la ley. Según el art. 83.20 de los Estatutos de Florida, el arrendador puede remover a un inquilino que permanezca en el local sin permiso después de un incumplimiento de la renta, una vez entregado un aviso escrito de 3 días que exija el pago o la entrega de la posesión. Según el art. 83.232 de los Estatutos de Florida, en una acción del arrendador para recuperar la posesión, el inquilino generalmente debe pagar la renta adeudada y la que se siga acumulando en el registro del tribunal. También según el art. 83.232 de los Estatutos de Florida, el inquilino que no impugne el monto de la renta acumulada debe pagar al registro del tribunal la cantidad alegada en la demanda, a más tardar en la fecha en que venza el plazo para contestar la reclamación de posesión. Si el inquilino no paga la renta al registro del tribunal según lo ordene el juez, se considera una renuncia absoluta a sus defensas.

Qué cubre el acuerdo y cuáles son sus límites

La asesoría continua cubre los asuntos empresariales de esta página, aplicados a los contratos, arrendamientos y personal propios de su empresa.

• Trabajo cubierto. Acuerdos con proveedores y de servicios, preguntas sobre contratos de administración, coordinación de arrendamientos comerciales, desalojos comerciales y asuntos de empleados para empleadores.
• Alcance fijado por escrito. Cada nuevo asunto se define al inicio, para que usted sepa si corresponde a la relación continua o si requiere condiciones de contratación separadas.
• Áreas de práctica ajenas. Si un asunto queda fuera de estas áreas de práctica, la firma puede remitirlo a otro abogado.
• Dónde está la firma. La firma tiene oficinas en Coral Gables y Sunny Isles Beach. Atiende a clientes en todo Miami-Dade, Broward y el sur de Florida.

Los desalojos comerciales se tramitan en el tribunal del condado. Según el art. 83.21 de los Estatutos de Florida, el arrendador, o su abogado o agente, presenta la demanda ante el tribunal competente del condado donde se encuentra el local.

Por qué trabajar con KEW Legal en asuntos de administración de propiedades

KEW Legal es una firma de derecho empresarial de Florida con oficinas en Coral Gables y Sunny Isles Beach. Se concentra en asuntos empresariales para dueños e inversionistas.

• Una abogada responsable identificada. Kristina E. Wilson es la responsable de esta página. Natalie Martinez también forma parte de los abogados de la firma.
• Áreas de práctica relacionadas. El trabajo de la firma incluye asesoría jurídica general externa para empresas, disputas de contratos y de proveedores empresariales, arrendamientos comerciales, desalojos comerciales y derecho laboral para empleadores. Los problemas de un administrador de propiedades suelen cruzar varias de estas áreas.
• Documentos analizados en contexto. Los contratos y arrendamientos se revisan teniendo en cuenta las operaciones diarias de una empresa de administración, desde la incorporación de proveedores hasta los informes a los propietarios.
• Acceso directo. Puede comunicarse con nuestro equipo por teléfono o a través del formulario de contacto de la firma.

Preguntas comunes antes de contratar asesoría jurídica general externa

Hable con nuestro equipo sobre las necesidades legales de su empresa de administración

Si una disputa con un proveedor, un arrendamiento que necesita coordinación o un propietario que cuestiona los honorarios le está quitando tiempo de sus propiedades, una conversación puede ayudarle a definir el siguiente paso.

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