Abogado de disputas entre coinversores en Florida: cuando su socio deja de cooperar, le ayudamos a encontrar una salida

Abogado de disputas entre coinversionistas en Florida | KEW Legal

Si necesita un abogado de disputas entre coinversionistas en Florida, comience por entender en qué consiste realmente el desacuerdo. Una disputa entre coinversionistas es un conflicto entre personas que son dueñas juntas de una propiedad de inversión. KEW Legal es un bufete de derecho empresarial con oficinas en Coral Gables y Sunny Isles Beach. Atiende a dueños de negocios e inversionistas en el condado de Miami-Dade y en el sur de Florida. Esta página explica cómo son estas disputas, qué asuntos maneja el bufete, cómo suele avanzar un caso y cómo empezar. Kristina E. Wilson es la abogada responsable de esta página.

Qué es una disputa entre coinversionistas y a quién afecta

Una disputa entre coinversionistas es un conflicto entre dos o más personas que son dueñas conjuntas de una propiedad de inversión. Los dueños pueden tener la propiedad a través de una LLC, de una sociedad o de una copropiedad directa. La mayoría de estas disputas comienzan con uno de los siguientes problemas:

• Un dueño se niega a pagar su parte del dinero que necesita la propiedad.
• Los dueños no están de acuerdo sobre el alquiler, los gastos, las reservas o el momento de vender.
• Un dueño toma decisiones de administración sin consultar a los demás.
• Un dueño usa dinero o bienes de la empresa para su beneficio personal.

Estas disputas afectan a inversionistas individuales, a copropietarios familiares y a socios comerciales. Con frecuencia involucran propiedades de alquiler, comerciales o de desarrollo en el condado de Miami-Dade y en el condado de Broward. Los documentos escritos son lo más importante. Según la Estatutos de Florida, sección 605.0105, el acuerdo operativo rige las relaciones entre los miembros y entre los miembros y la LLC. Si el acuerdo no dice nada sobre un asunto, lo rige el capítulo de la ley sobre LLC. Revisar esos documentos desde el principio suele reducir el alcance de la disputa.

Disputas que KEW Legal maneja para copropietarios de propiedades de inversión

KEW Legal maneja disputas sobre el acuerdo, el dinero y la salida de los copropietarios de propiedades de inversión. Entre los asuntos habituales se encuentran:

• Desacuerdos sobre el acuerdo operativo. El acuerdo operativo rige las relaciones entre los miembros y entre los miembros y la LLC, incluido el modo en que se llevan a cabo las actividades de la empresa. Cada votación sigue el porcentaje de participación de cada miembro en las ganancias. La modificación del acuerdo operativo se rige por el propio acuerdo: este establece los medios y las condiciones para modificarlo, y las reglas supletorias del capítulo solo se aplican cuando el acuerdo no dice nada.
• Disputas sobre aportaciones de capital. Una promesa de aportar a una LLC solo es exigible si consta por escrito y la persona la firmó. El acuerdo operativo puede establecer penalidades para el miembro que no realice su aportación. Esas penalidades pueden incluir la reducción de la participación de ese miembro o una venta forzosa.
• La salida de la empresa no otorga, por sí sola, derecho a una distribución.
• Reclamaciones por deber fiduciario. Un acuerdo operativo no puede eliminar el deber de lealtad ni el deber de cuidado, salvo en la medida en que la ley lo permita modificarlos. Si actuar en interés propio constituye un incumplimiento depende del acuerdo operativo y de la ley que rige la empresa.
• Disputas sobre compra de participaciones y salida. El acuerdo operativo rige las relaciones entre los miembros, por lo que sus condiciones de salida tienen un peso real.
• Contratos de arrendamiento comercial y desalojos. Cuando la propiedad de inversión se alquila a un negocio, pueden surgir problemas de arrendamiento y de desalojo. Esto incluye los desalojos para dueños que viven en el extranjero.

Cómo avanza una disputa entre coinversionistas: paso a paso

La mayoría de las disputas entre coinversionistas avanzan desde una consulta hasta la revisión de documentos, luego a la negociación y, si es necesario, a la mediación o a los tribunales. Los pasos siguientes muestran el orden habitual.

1. Primera consulta. Usted describe los hechos, la estructura de propiedad y lo que desea que ocurra.
2. Revisión de documentos. El equipo lee el acuerdo operativo, las escrituras, las condiciones de los préstamos, los contratos de arrendamiento y los mensajes entre los dueños.
3. Requerimiento por escrito o negociación. Una propuesta escrita clara con frecuencia resuelve una disputa sin necesidad de demanda.
4. Litigio. Si fracasa el acuerdo, el caso avanza hacia los tribunales. Los plazos dependen del calendario judicial, de los documentos y de la respuesta del otro dueño.

Cómo elegir entre negociación, mediación y tribunales

El camino adecuado suele depender de si los dueños todavía quieren trabajar juntos y de qué tan alejadas están sus posiciones. La negociación suele ser la vía más rápida cuando ambos dueños todavía se comunican y los documentos son claros. La mediación puede convenir a dueños que quieren conservar la propiedad o la relación. Los tribunales se vuelven más probables cuando un dueño se niega a cooperar o ignora el acuerdo.

Un miembro puede demandar a otro miembro, a un administrador o a la LLC para hacer valer sus derechos. El miembro debe demostrar un perjuicio que no sea únicamente el perjuicio de la empresa. O bien debe demostrar un perjuicio real o inminente que resulte de la violación de un deber legal o contractual independiente que el responsable le debe al miembro, aunque el perjuicio sea total o parcialmente el mismo que el de la empresa. Véase Estatutos de Florida, sección 605.0801.

Conforme a la sección 605.0802, un miembro puede presentar una acción derivada sin requerir primero a los demás miembros de una LLC gestionada por sus miembros, o a los administradores de una LLC gestionada por administradores, si el requerimiento sería inútil o si esperar a que actúen causaría un perjuicio irreparable a la empresa. Véase Estatutos de Florida, sección 605.0802.

Los plazos para presentar demandas dependen del tipo de reclamación según la Estatutos de Florida, sección 95.11. Revíselos cuanto antes. Tenga también en cuenta que una reclamación basada en una promesa no escrita puede estar sujeta a una regla distinta de la aplicable a una basada en un contrato firmado.

Las reclamaciones por enriquecimiento sin causa también tienen límites.

Por qué trabajar con KEW Legal en una disputa entre coinversionistas

KEW Legal es un bufete de derecho empresarial que actúa como asesor jurídico externo general para dueños de negocios e inversionistas en el condado de Miami-Dade y en el sur de Florida. El bufete se enfoca en asuntos empresariales, no en todo a la vez. Ese enfoque encaja con las disputas entre coinversionistas, que dependen de contratos, de las reglas de las LLC y de los documentos de propiedad.

• El bufete tiene oficinas en Coral Gables y en Sunny Isles Beach. Atiende a clientes en el condado de Miami-Dade y en el condado de Broward.
• Kristina E. Wilson es la abogada responsable de esta página. Natalie Martinez también es una de las abogadas del bufete.
• Los abogados del bufete manejan asuntos de sociedades, contratos, arrendamientos e inversiones inmobiliarias.
• El enfoque es sencillo. Usted recibe explicaciones por escrito de sus opciones, costos y riesgos, para que pueda elegir el siguiente paso.

Hay un punto práctico que importa aquí. El acuerdo operativo a menudo decide más que los correos electrónicos entre los dueños. Actuar antes de leer los documentos es un error frecuente, y puede hacer que la disputa sea más difícil de resolver.

Preguntas frecuentes sobre disputas entre coinversionistas

Hable con KEW Legal sobre su disputa entre coinversionistas

Si su copropietario dejó de pagar su parte, retiene distribuciones o se niega a vender, sus opciones merecen un análisis detenido desde ahora. Llame al 305-990-2300 o envíenos un mensaje para programar su consulta inicial con KEW Legal en Coral Gables o Sunny Isles Beach.