Abogado de Revisión de Contratos Comerciales Miami | KEW Legal

Abogado de Revisión de Contratos Comerciales en Miami | KEW Legal

Una revisión de contratos comerciales es una lectura cuidadosa de un acuerdo antes de que alguien lo firme. El abogado identifica los términos riesgosos, explica qué significa cada uno para su negocio y propone cambios mientras todavía es fácil solicitarlos. KEW Legal se concentra en la revisión de contratos comerciales para dueños de negocios, socios e inversionistas en el condado de Miami-Dade y el condado de Broward. Si está evaluando un acuerdo en Miami, esta página explica qué abarca la revisión, cómo funciona y qué debe llevar.

Qué Abarca una Revisión de Contratos Comerciales y Quién la Necesita

Una revisión de contratos comerciales es una lectura de un acuerdo propuesto antes de la firma. Identifica los riesgos, explica cada término en lenguaje sencillo e señala los cambios que vale la pena solicitar.

Una revisión vale la pena para cualquier persona cuya firma vaya a obligar a un negocio. Esto incluye:

• Dueños que firman acuerdos con proveedores, distribuidores o prestadores de servicios.
• Socios que celebran o modifican un acuerdo operativo o de sociedad.
• Compradores y vendedores de un negocio.
• Arrendadores y arrendatarios en contratos de arrendamiento comercial.
• Empleadores que usan cartas de oferta de empleo, contratos de trabajo o acuerdos de no competencia.

El momento importa más que nada. Los cambios son más fáciles de solicitar antes de firmar. Una vez que comienza el trabajo o se mueve el dinero, la otra parte suele tener más ventaja.

Los términos abiertos también son un riesgo. Los tribunales de Florida exigen un acuerdo de voluntades sobre todos los términos esenciales para que un contrato sea exigible. Los términos abiertos son un problema que debe resolverse antes de firmar, no una red de seguridad.

Cláusulas que Provocan Disputas Posteriores y Qué Significan

Las cláusulas que más disputas posteriores provocan abarcan el pago, la terminación, la responsabilidad, la renovación, la cesión, el foro, las restricciones contractuales y la responsabilidad personal.

• Pago y precios: fechas de vencimiento, cargos por mora, aumentos de precio, compras mínimas y quién paga los extras.
• Terminación e incumplimiento: plazos de aviso, periodos de subsanación (tiempo para corregir un problema) y qué ocurre con los depósitos y los saldos impagos.
• Responsabilidad e indemnización: límites sobre cuánto debe una parte y qué parte cubre las reclamaciones de terceros. Los tribunales de Florida se niegan a hacer cumplir un término como abusivo (injusto en la forma en que se pactó y en lo que dice) solo cuando existen problemas tanto de proceso injusto como de términos injustos (Basulto v. Hialeah Automotive).
• Renovación y salida: renovación automática y el costo de salir del acuerdo. Muchas personas pierden la fecha de aviso para terminar un contrato que se renueva automáticamente.
• Cesión y cambio de control: si vender el negocio o cambiar la propiedad requiere el consentimiento de la otra parte.
• Foro: dónde se ventilaría un caso y si el arbitraje va primero. Florida hace cumplir un acuerdo de arbitraje escrito salvo que existan causas para anular cualquier contrato (código de arbitraje de Florida). En general, la sede es el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra la propiedad, pero esta sección no aplica a acciones contra personas no residentes (estatuto de sede judicial de Florida).
• Restricciones contractuales: para hacer cumplir un acuerdo de no competencia o una restricción similar, la parte que busca la ejecución debe demostrar un escrito firmado por la persona obligada, probar un interés comercial legítimo y demostrar que la restricción es razonablemente necesaria para protegerlo (derecho de restricciones contractuales de Florida).
• Responsabilidad personal y facultad de firma: quién queda personalmente obligado y si quien firma tiene autoridad para obligar a la empresa.

Cómo se Revisa Cada Tipo de Contrato

Cada tipo de contrato tiene sus propios puntos de riesgo, por lo que la revisión sigue el tipo de operación que tiene delante.

• Acuerdos con proveedores y de suministro: fechas de entrega, niveles de servicio y recursos por entregas incumplidas.
• Arrendamientos comerciales: aumentos de renta, traslado de gastos de operación, deberes de reparación, cláusulas de uso, términos de incumplimiento y desalojo, opciones de renovación y si un propietario debe cubrir personalmente las obligaciones del inquilino. La ley de Florida impide demandar por un contrato de arrendamiento de más de un año a menos que esté por escrito y firmado por la parte a cargar (estatuto de fraudes de Florida). El art. 725.01 de los Estatutos de Florida dice: «a menos que el acuerdo o promesa en que se base dicha acción, o alguna nota o memorando del mismo, conste por escrito y esté firmado por la parte a cargar o por otra persona a quien ella o él haya autorizado legalmente para ello».
• Acuerdos de sociedad y operativos: aportaciones de capital, derechos de voto, bloqueos (deadlock), disparadores de compra venta entre socios, distribuciones y términos de salida. Un acuerdo de sociedad no puede eliminar el deber de lealtad (ley de sociedades de Florida).
• Acuerdos de adquisición y venta: manifestaciones, depósito en custodia para indemnización (escrow), pagos adicionales condicionados al desempeño (earn-outs), condiciones de cierre y obligaciones posteriores al cierre.
• Contratos de trabajo: confidencialidad, cesión de invenciones, restricciones contractuales y términos de terminación. Un manual del empleado no forma automáticamente un contrato. Las declaraciones de política en un manual no son derechos contractuales exigibles, a menos que el manual indique que es un contrato de trabajo separado (Quaker Oats Co. v. Jewell).

Cada revisión termina con una lista de asuntos ordenada por riesgo, explicaciones en lenguaje sencillo y el texto propuesto para los cambios (redline, es decir, la redacción con los cambios marcados).

Cómo Funciona la Revisión, Paso a Paso

Una revisión avanza por seis pasos, desde la primera conversación hasta una versión lista para firmar.

1. Consulta inicial. Conversamos sobre la operación, las partes y la fecha de firma. La consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.
2. Reunir documentos. Traiga el borrador, anexos, cronogramas, versiones anteriores, correos clave y cualquier acuerdo vigente con la misma parte.
3. Revisión por el abogado. El borrador completo se lee frente a sus objetivos y a cualquier compromiso previo.
4. Memorando escrito de asuntos. Cada término de alto riesgo recibe una explicación de por qué importa y un cambio recomendado.
5. Apoyo en la negociación. Recibe redlines, puntos de conversación para la otra parte y orientación sobre qué puntos mantener y cuáles negociar.
6. Verificación final. La versión que planea firmar se compara con el memorando de asuntos.

El tiempo que tome depende de los hechos, incluida la extensión del documento y qué tan rápido responda la otra parte. Usted establece las prioridades de lo que se negocia.

Envíenos un mensaje con el borrador y su fecha de firma para que podamos planificar la revisión en función de ese plazo.

Por Qué Trabajar con KEW Legal en la Revisión de Contratos

KEW Legal es un despacho de derecho comercial de Florida con oficinas en Coral Gables y Sunny Isles Beach. Se concentra en el trabajo contractual comercial para dueños e inversionistas.

El despacho actúa como asesor general externo (outside general counsel) de dueños de negocios e inversionistas. La revisión de contratos forma parte de un asesoramiento continuo sobre el negocio, no de una simple verificación puntual de documentos.

Kristina E. Wilson es la abogada responsable de esta página. Los abogados del despacho incluyen a Kristina E. Wilson y Natalie Martinez, con el apoyo del personal de oficina. Nuestro equipo lee cada borrador frente a los objetivos de su negocio.

El despacho se concentra en contratos comerciales, disputas entre socios y con proveedores, arrendamientos y desalojos comerciales, inversión inmobiliaria, asuntos laborales para empleadores y sucesión empresarial. Las cláusulas revisadas antes de firmar suelen ser las mismas que deciden las disputas posteriores. Por eso la revisión y el trabajo de litigio se superponen.

Preguntas Frecuentes sobre la Revisión de Contratos Comerciales

Haga Revisar su Contrato Antes de la Fecha de Firma

Envíe su borrador a KEW Legal antes de la fecha de firma, mientras los términos riesgosos todavía pueden cambiar. Si un proveedor, arrendador, socio o comprador le entregó términos con un plazo, nuestra oficina en Coral Gables o Sunny Isles Beach puede revisarlos con usted. Programe una consulta o llame al 305-990-2300 para comenzar.